成都限购政策

成都的限购政策是：购房者具有购房地的户籍或者是在该地区内有稳定的职业，并且已经连续缴纳社会保险二十四个月以上的。高新区南部园区或者是成都天府新区直管区，符合条件的购房者可以在本区域内，或者成都其他限购区域内进行购房。根据我国军队的一些相关政策规定，购买房屋不受此限制。

在2017年11月16日成都市发布了关于全市开盘销售商品房采用摇号排序选房的方式。就在2018年3月31日成都房管局公布了《成都市关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(以下内容统称《补充通知》)的规定，来保障购房者能够在公正、公开、公平、有序的市场环境中购房。并要求房地产开发企业采取公证摇号排序的方式进行公开销售。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

成都限购政策解读一：购房资格如何判断？

2018年5月15日，成都楼市限购政策升级之后，引起各界的广泛关注。面对购房者关心的诸多热点问题，成都市城乡房产管理局网站于2018年5月25日发布了《2018年成都市住房调控政策知识问答》。

2018年5月15日，成都楼市 限购 政策升级之后，引起各界的广泛关注。面对 购房 者关心的诸多热点问题，成都市城乡房产管理局网站于2018年5月25日发布了《2018年成都市住房 调控政策 知识问答》。我就来为您一一介绍，首先为您介绍：限购资格如何判断。

1、本次住房限购对象有何变化？

答：本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数。

2、本市 户籍 居民家庭如何界定？

答：本市户籍居民家庭以购房人是否具备我市户籍作为界定标准。家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

比如张三不具有本市户籍，但已在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有我市户籍人员，均按非本市户籍居民家庭的标准执行限购政策；若张三与具有本市户籍的家庭成员共同购房，可按本市户籍居民家庭的标准执行限购政策。

3、成年单身居民家庭如何界定？

答：成年单身居民家庭包括以下情形：

（1）18周岁以上未婚的单身居民；

（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；

（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。

4、本市户籍居民两人及以上家庭如何界定？

答：本市户籍居民两人及以上家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。

5、父母通过投靠子女 落户 后新购买住房应当具备哪些条件？

答：父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格，但本次限购政策实施前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。

比如张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市，只能作为张三的家庭成员购房，但张三父母在本次限购政策实施前已购买的住房不计入自有产权住房套数；比如张三是成年单身居民家庭，张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市后，张三仍算作成年单身居民家庭，名下无自有产权住房的，张三或其父母才能在限购区域新购买住房；比如李四的父母不是通过投靠的方式将户籍迁入我市，其父母可以作为单独的家庭申请购房。

6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

7、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有高新区南部园区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

8、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

9、在青白江区、简阳市、都江 堰 市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

10、家庭成员共同购房的，如何认定区域购房资格？

答：两人及两人以上家庭成员共同购房的，要求至少有一个人具备拟购房区域的购房资格。

11、新政对连续缴纳社保有何要求？

答：新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域，该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区（市）县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。

12、离异未满两年的，其住房套数具体如何计算？

答：离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。

比如张三购房时离婚未满2年，其申请购房时，需查询其离婚时原配偶及未成年子女名下的自有住房情况并计入自有产权住房套数。

13、新购住房什么时候可以转让？

答：在全市范围内新购买的 商品住房 或二手住房，须取得 不动产权证 满3年后方可转让。

14、本次住房调控政策何时开始实施？

答：自2018年5月16日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的 商品房买卖合同 网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。实施公证摇号销售的商品住房项目，批准预售时间在2018年5月16日以前且尚未开始报名登记的商品住房项目以及批准预售时间在2018年5月16日以后的商品住房项目，按新政策实施。

比如张三已于此次政策实施前购买了1套商品住房，并已经与开发企业在商品房买卖合同网上签约系统中拟订合同，在销售现场公示系统和成都透明 房产网 上均查询到该 房源 状态为“拟订合同”的，按原购房政策实施；比如张三在成都房协购房登记平台上参加了2018年5月16日前批准预售的商品住房项目摇号报名登记，按原购房政策实施；比如张三购买的是2018年5月16日以前取得 预售许可证 但尚未开始报名登记的商品住房项目，按新购房政策实施。

成都限购（外地人该怎么在成都买房）

成都限购，外地人需要在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上的情况下才可以买房。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　

扩展资料：

在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。　

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。　

参考资料来源：成都市政府——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知

成都限购条件和购房资格2022

一、成都目前的限购政策是什么？

成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。

外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

单身居民家庭只能在成都限购区域购买一套住房。

不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。

二、成都限购区域如何划分？

成都房区的圈层属性，成都共分为ABCDE五个购房圈层，每个圈层所对应的区如下所示：

A：高新南区

B：天府新区

C：老五城区（金牛区，青羊区，锦江区，成华区，武侯区）加高新西区

D：龙泉驿区，双流区，郫都区，新都区，温江区

E：青白江区，简阳区，都江堰市，彭州市，邛崃市，崇州市，金堂县，新津区，蒲江县，大邑县

三、成都的购房资格要求？

仅用社保购房：社保需要满足24个月。

仅用户口购房：户口需要满足24个月。

用户口+社保买房：户口未满24个月，社保需满12个月以上（含12个月）。

四、成都的限售政策是什么？

在全市范围内新购买商品住房和二手住房需取得不动产证满3年后方可转让。

从2021年3月22日起，报名人数3倍熔断的热盘，取得不动产证满3年后方可转让。